Gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir gelişme yaşanıyor. Artık gayrimenkullerin rayiç bedelleri yapay zeka ile belirlenecek. Değer Bilgi Merkezi adlı yeni sistem, mahalle, sokak ve bina düzeyinde toplanan verileri, ilan, ekspertiz ve geçmiş satış fiyatlarıyla destekleyerek analiz edecek. Bu sayede, daha şeffaf ve doğru bir değerleme süreci hedefleniyor.

Yapay Zeka ile Gayrimenkul Değerleme Nasıl Olacak?

Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkullerin değerini belirlemek için karmaşık algoritmalar kullanacak. Bu algoritmalar, bölgedeki sosyo-ekonomik durum, ulaşım imkanları, eğitim kurumlarına yakınlık, yeşil alanlar gibi birçok faktörü dikkate alacak. Ayrıca, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin geçmiş satış fiyatları da analiz edilerek, güncel rayiç bedel belirlenecek.

Sistem, sadece konutlar için değil, ticari gayrimenkuller, arsalar ve araziler için de değerleme yapabilecek. Bu sayede, yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri, ellerindeki varlıkların gerçek değerini daha kolay bir şekilde öğrenebilecekler.

Pilot uygulama 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da başlayacak ve başarılı olması durumunda 2027 ortasında 81 ile yayılacak. Bu, gayrimenkul sektöründe büyük bir dönüşümün başlangıcı olarak kabul ediliyor.

• Şeffaflık Artacak: Yapay zeka sayesinde değerleme süreci daha şeffaf ve objektif hale gelecek.
• Doğru Fiyatlandırma: Gayrimenkullerin gerçek değerleri belirlenerek, alım satım işlemlerinde adalet sağlanacak.
• Yatırım Fırsatları: Doğru değerleme sayesinde, yatırımcılar daha bilinçli kararlar verebilecekler.

Neden Yapay Zeka?

Geleneksel gayrimenkul değerleme yöntemleri, genellikle subjektif değerlendirmelere dayanır. Ekspertiz raporları, kişisel yorumlara açık olabilir ve bu da değerleme sürecinde hatalara yol açabilir. Yapay zeka ise, objektif verilere dayanarak değerleme yaptığı için, bu tür hataların önüne geçmeyi hedefler.

Ayrıca, yapay zeka sayesinde çok daha hızlı ve verimli bir şekilde değerleme yapmak mümkün olacak. Manuel olarak yapılan değerlemeler günler hatta haftalar sürebilirken, yapay zeka ile bu süre dakikalara indirilebilecek.

Bu sistem sayesinde, emlak piyasasında manipülasyonların önüne geçilmesi ve daha adil bir rekabet ortamı oluşturulması bekleniyor. Tüketiciler, gayrimenkul alım satım işlemlerinde daha güvenli ve bilinçli kararlar verebilecekler.

Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme sistemi, sektörde şeffaflığı artıracak, doğru fiyatlandırmayı sağlayacak ve yatırım fırsatlarını değerlendirmede önemli bir rol oynayacak. İstanbul'da başlayacak pilot uygulama, tüm Türkiye'ye yayılarak gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemi başlatacak. Bu dönüşüm, hem alıcılar hem de satıcılar için daha adil ve güvenilir bir piyasa ortamı sunacak.