Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle alışveriş merkezleri (AVM) için önemli değişiklikler yapıldı. Belirlenen nitelikleri taşımayan yapı ve işletmeler artık AVM ibaresini kullanamayacak. Bu düzenleme, sektörde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
AVM Tanımı ve Ruhsat Şartları
Yeni yönetmeliğe göre, yapı ruhsatı başvurusunda bulunan projelerin AVM olarak nitelendirilebilmesi için belirli şartları taşıması gerekiyor. Ruhsatta yapının niteliği açıkça AVM olarak belirtilecek. Ayrıca, AVM'lerin "ortak kullanım alanlarına" sahip olması zorunlu hale getirildi. Doğrudan kullanıma açık olmayan dış cephe ve çatı gibi alanlar ise ortak kullanım alanı olarak kabul edilmeyecek.
Bu düzenleme ile AVM projelerinin daha nitelikli ve kullanıcı odaklı olması hedefleniyor. Ortak kullanım alanlarının vurgulanması, ziyaretçilerin AVM deneyimini zenginleştirecek ve AVM'lerin cazibesini artıracak.
- Yapı ruhsatında AVM niteliği belirtilmesi zorunlu
- Ortak kullanım alanlarına sahip olma şartı
- Dış cephe ve çatı gibi alanlar ortak kullanım alanı sayılmayacak
Ticaret Bakanlığı'nın Yetkileri
Yönetmelikle getirilen yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediği, Ticaret Bakanlığı tarafından denetlenebilecek. Satış alanı 10,000 metrekarenin veya iş yeri sayısı 30'un altında olan AVM'ler için doğrudan, daha büyük AVM'ler için ise belirli şartların sağlanmaması halinde Ticaret Bakanlığı faaliyeti askıya alabilecek. Örneğin, 10,000 ila 20,000 metrekare satış alanına sahip AVM'lerde iş yerlerinin yarısından fazlasının faal olmaması veya ulusal/uluslararası perakende zincirleri tarafından işletilmemesi durumunda askıya alma kararı verilebilecek.
Bu madde, küçük ölçekli AVM'lerin korunmasını ve büyük AVM'lerin belirli standartlara uymasını sağlamayı amaçlıyor. Bakanlığın yetkisi, sektördeki rekabetin adil bir şekilde yürütülmesine katkı sağlayacak.
Ortak Giderlere Şeffaflık
Yeni düzenleme, AVM'lerdeki ortak giderlerin şeffaf bir şekilde yönetilmesini de öngörüyor. Her yıl bir önceki takvim yılına ilişkin ortak gelir ve gider raporu hazırlanarak Nisan ayı sonuna kadar AVM içindeki perakende işletmelere gönderilecek. Raporda, gelir ve giderlerin tür ve tutarları ayrı ayrı belirtilecek, birim satış alanına düşen ortak gider tutarı, boş iş yerleri ve iş yeri sahipleri tarafından karşılanan ortak gider tutarları gibi bilgilere yer verilecek.
Bu uygulama, perakende işletmelerin AVM yönetimleriyle daha sağlıklı bir iletişim kurmasına ve giderlerin adil bir şekilde paylaştırılmasına olanak tanıyacak. Şeffaflık ilkesi, AVM'lerdeki ticari ilişkilerin daha sağlam bir zemine oturmasına yardımcı olacak.
- Yıllık ortak gelir ve gider raporu hazırlanacak
- Rapor, perakende işletmelere gönderilecek
- Gelir ve giderlerin tür ve tutarları ayrı ayrı belirtilecek
Resmi Gazete'de yayımlanan bu yönetmelik, AVM sektöründe önemli değişikliklere yol açacak gibi görünüyor. Niteliksiz yapıların AVM ibaresini kullanamaması, ortak giderlerde şeffaflığın sağlanması ve Ticaret Bakanlığı'nın denetim yetkisi, sektördeki rekabeti artıracak ve tüketicilere daha iyi hizmet sunulmasını sağlayacak. Bu düzenlemelerin, AVM'lerin geleceği üzerinde belirleyici bir etkisi olması bekleniyor.
