Son dönemde piyasalarda yaşanan dalgalanmalar yatırımcıların kafasını karıştırırken, Tasarruf ve Yatırım Danışmanı Mert Başaran'dan önemli uyarılar geldi. Altın, döviz, konut ve arsa piyasalarını değerlendiren Başaran, yatırımcılara yol gösterici açıklamalarda bulundu.
Altın mı? Sakinleşmesini Bekleyin!
Altın fiyatlarındaki hızlı yükselişe dikkat çeken Başaran, "Altın son bir yılda yüzde 70'e yakın artış yaptı. Dolayısıyla biraz sakinleşmesi, kar realizasyonu olması gayet normal. Trump'ın Çin'le olan tarife savaşları altındaki bu hareketliliğin en önemli nedenlerinden biriydi. Uzlaşma durumunda altında bir realizasyon oluşması normal. Tarife olayları tekrar büyürse altında tekrar hareket olabilir. Çok hızlı hareket eden bir varlık olduğu için biraz riskli. Altın varsa durabilir ama yeniden almak için biraz bekleyelim, sakinlemesini beklemek lazım" dedi.
Döviz Borcu Olanlar Dikkat!
Döviz piyasalarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Başaran, döviz borcu olanları uyardı: "Dolar ve euro çok ucuz kaldı. Enflasyonun yüzde 60 olduğu yerde doların yüzde 16 artmış olması uzun vadede çok büyük risk oluşturuyor. Burada büyük bir enerji birikiyor ve Türk varlıkları acayip şekilde dolar bazı değerlenmeye başlıyor. Bunun sonunda sanayici, ticaret yapanlar zorlanmaya başlıyor. Türkiye diğer ülkelere göre daha görece olarak döviz bazında pahalı kalmaya başlıyor. Bunun sonunda da bir yerde bu dövizin bir atak yapması gayet olası. Faizler düştüğü bir zaman dövizde bir atak olabilir. O yüzden döviz borcu olanların, döviz borcunu kapatması mantıklı."
Deprem Sonrası Arsa Yatırımı Mantıklı mı?
İstanbul'daki deprem sonrası artan arsa talebine de değinen Başaran, "Depremden sonra arsa fiyatlarına ciddi bir talep oluştu. İnsanlar psikolojisi bozulduğu için yaşayamayacakları yerde de belki yaşarız diye arsalar, tarlalar almaya başlıyorlar. Ama çoğu o deprem bitip o korku azaldığında bunu, aldığı yerleri, gittiğinde yaşayamayacağını görüyor ve daha ucuza satmak zorunda kalabiliyor. Dolayısıyla böyle panik durumlarında gayrimenkul yatırımı, yani arsa yatırımı yapmak çok mantıklı değil. Aynı şekilde bu dönemlerde evlerinden de korkup panikle satanlar oluyor 3 kuruşa, bu da mantıklı değil. Sonuçta bu 3 kuruşa satıyorlar, niye, depremde burada oturamam diye, deprem olursa diye düşünüyor. Ama onu sattığında sonra daha iyisini bulamıyor, sonra evsiz kalıyor." şeklinde konuştu.
Başaran sözlerine şöyle devam etti: "Böyle korku durumlarında arsa alacaksanız da almamak, ev satacaksanız da satmamak lazım. Çünkü piyasalar normale dönüyor, piyasalar korkuyu fiyatladığında ev fiyatlarını, eski evleri özellikle aşırı düşük fiyatlıyor, arsaları da veya yeni evleri de aşırı yüksek fiyatlıyor. Dolayısıyla böyle dönemlerde biraz sakin kalmak lazım. Zamanı gelince zaten 1- 2 ay sonra piyasa tekrar dengeye geldiğinde yine yatırım yapacaksanız arsanızı da evinizi de yatırım yapıp alıp satabilirsiniz ama bu dönemlerde değil."
Yatırım araçları konusunda da tavsiyelerde bulunan Başaran, "Şu an en iyi yatırım aracı ne derseniz, maalesef faiz böyle yüksek olduğu için faiz en iyi yatırım aracı gibi gözüküyor. Çünkü faizin bu kadar yüksek olduğu yerde kısa vadede kimse alternatif olamıyor. Ne borsa, ne konut, ne arsa çok alternatif olamıyor. Dolayısıyla kısa vadeli düşünenler için faiz veya faiz hassasiyeti olanlar için kar payı en mantıklı yatırım aracı gibi gözüküyor. Daha hızlı değil de daha uzun vadeli düşünenler için ise tabii böyle günler borsada yatırım yapan, iyi şirkette yatırım yapanlar, ucuzken yatırım yapanlar, önümüzdeki 2-3 yıl içerisinde borsa tekrar ralli yaptığında tabii ciddi paralar kazanabilir. Dolayısıyla uzun vade için borsa, ucuz şu anda, ama kısa vade için faiz çok avantajlı gözüküyor. Aynı şekilde Amerikan borsası da 15 bin civarı çok mantıklı noktalar, oralara gelmişti döndü, oralara yine gelirse oralardan iyi şirketler toplanabilir. Toprak yatırımı ise bunların hepsini geçen, uzun vadedeki en çok getiri sağlayan toprak yatırımı tabii oluyor. Ama uzun vadeli bir yatırımdır, minimum 5 yıllık bir yatırımdır. Öyle uzun vadeli düşünenler için de çocukları için imar çeperlerinde, büyük şehirlerin imar çeperlerinde toprak yatırımı yapmak, gelecekteki en büyük kazanç olabilir" dedi.
Mert Başaran'ın bu açıklamaları, yatırımcıların karar alma süreçlerinde önemli bir rehber niteliği taşıyor. Piyasalardaki belirsizliğin arttığı bu dönemde, uzman görüşlerini dikkate almak ve aceleci kararlar vermekten kaçınmak büyük önem taşıyor.
