Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK),Kasım ayı enflasyon rakamlarını duyurdu. Bu açıklama ile birlikte, Aralık ayında geçerli olacak kira zammı tavanı da netleşmiş oldu. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak olan yeni zam oranı, yüzde 35.91 olarak belirlendi. Bu oran, son dönemde artan enflasyonun kiracılar ve ev sahipleri üzerindeki etkilerini yakından ilgilendiriyor.

Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira zammı, Türkiye'de genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplanmaktadır. Ancak, son dönemde yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle, hükümet tarafından kira artışlarına bir sınır getirilmiştir. Bu sınır, 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren konut kiraları için yüzde 25 olarak uygulanmaktaydı. Ancak, iş yerleri için bu sınırlama bulunmuyordu. Aralık ayı itibarıyla ise konut ve iş yerleri için geçerli olacak yeni oran, yüzde 35.91 olarak belirlendi. Bu oran, TÜFE'nin son 12 aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplanmıştır.

Kira zammı hesaplaması yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:

• Kira sözleşmesinde belirtilen artış oranı, belirlenen tavanı aşmamalıdır.
• Eğer sözleşmede bir artış oranı belirtilmemişse, yasal düzenlemelerdeki oranlar geçerli olacaktır.
• Ev sahibi, belirlenen oranın üzerinde bir zam talep edemez.

Enflasyonun Kira Artışlarına Etkisi

Enflasyon, genel olarak fiyatlar seviyesindeki sürekli artışı ifade eder. Türkiye'de son dönemde yaşanan yüksek enflasyon, kira artışlarını da doğrudan etkilemektedir. TÜİK'in açıkladığı verilere göre, Kasım ayında 12 aylık enflasyon ortalaması yüzde 35.91 olarak gerçekleşmiştir. Bu durum, kiracılar için ciddi bir mali yük oluştururken, ev sahipleri de enflasyon karşısında gelirlerini korumak istemektedir.

Enflasyonun kira artışlarına olan etkisi, sadece kiracıları değil, aynı zamanda ev sahiplerini de etkilemektedir. Ev sahipleri, enflasyon nedeniyle artan maliyetleri karşılamak için kira gelirlerine ihtiyaç duyarken, kiracılar ise artan kira bedelleri nedeniyle geçim sıkıntısı yaşamaktadır.

Aralık ayında uygulanacak olan yüzde 35.91'lik kira zammı tavanı, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki dengeyi koruma amacı taşımaktadır. Ancak, yüksek enflasyonun devam etmesi durumunda, bu oranın ne kadar yeterli olacağı tartışma konusudur. Kiracılar, artan kira bedelleri karşısında daha uygun fiyatlı konut arayışına girerken, ev sahipleri ise yatırımlarını korumak için farklı stratejiler geliştirmeye çalışmaktadır.