İstanbul'da yaşanan depremlerin ardından konut tercihleri önemli ölçüde değişti. Vatandaşlar artık deprem güvenliğini ön planda tutarken, 1+1 daireler özellikle yatırımcılar için cazip bir seçenek haline geldi. Peki, bu değişimin ardındaki nedenler neler ve gelecekte bizi neler bekliyor?

Deprem Güvenliği Ön Planda

İstanbul'da 23 Nisan'da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki deprem, konutların güvenliğiyle ilgili endişeleri artırdı. İnsanlar artık sadece konum veya fiyat değil, binanın yaşı, inşa edildiği zemin ve yapı güvenliği gibi kriterleri de göz önünde bulunduruyor. Özellikle fay hattına yakın ve denize kıyısı olan bölgelerde yaşayanlar, daha güvenli semtlere yöneliyor.

• Başakşehir, Arnavutköy, Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Şile, Çekmeköy ve Beykoz gibi zemini sağlam bilinen ilçelerde konut talebi arttı.
• Bu talep, kira fiyatlarını da yukarı çekti. Son 6 ayda bu bölgelerde kira bedellerinde %30 civarında artış gözlemlendi.
• Zemini riskli bölgelerdeki kira artışları ise yılbaşından beri sadece %5 - 7 arasında sınırlı kaldı.

Emlak danışmanı Recep Ayyıldız, "Depremin ardından özellikle aileler taşınma kararı almaya başladı. Zemin etüdü yapılmış, yeni yönetmeliklere uygun, beş katı geçmeyen binalar en çok tercih edilen yapılar arasında." diyor.

1+1 Daireler Neden Popüler?

Son dönemde 1+1 dairelere olan ilgi de dikkat çekiyor. Bu tarz daireleri cazip yapan faktörler arasında şunlar sayılabilir:

• Boşanma oranlarının artması
• Yalnız yaşama eğiliminin yükselmesi
• Konut maliyetlerinin artması

Gayrimenkul uzmanı Elif Demirtaş, "Eskiden sahil hattı cazibesini, konumu ve manzarasıyla sağlardı. Şimdi ise insanlar bu bölgeleri terk ediyor çünkü zemini riskli, yapılar ise çoğunlukla eski. Bu değişim, kira piyasasında ciddi bir dengesizliğe yol açtı" şeklinde konuştu.

Kentsel Dönüşüm ve Güçlendirme Çalışmaları

Depremin ardından sadece yeni konutlara değil, mevcut yapıların güçlendirilmesi ve kentsel dönüşüme olan ilgi de arttı. İstanbul'un eski yapı stokuna sahip ilçelerinde vatandaşlar belediyelere ve özel firmalara kentsel dönüşüm başvurularında bulunmaya başladı. Bina güçlendirme işlemleri için müteahhitlerle görüşmeler yoğunlaştı, teknik incelemeler ve zemin etütlerine olan talep arttı.

Uzmanlar, riskli bölgelerde yaşayanların hem can güvenliğini sağlama hem de mülk değerini koruma amacıyla dönüşüme sıcak baktığını belirtiyor.

Sonuç olarak, İstanbul'daki deprem gerçeği konut tercihlerini derinden etkiledi. Deprem güvenliği ön planda tutulurken, 1+1 daireler yatırımcılar için cazip bir seçenek haline geldi. Kentsel dönüşüm ve güçlendirme çalışmaları da hız kazanırken, gelecekte daha güvenli ve modern yaşam alanlarına sahip olmak mümkün olacak gibi görünüyor. Bu değişim, gayrimenkul sektöründe yeni fırsatlar yaratırken, vatandaşların bilinçli tercihler yapması da büyük önem taşıyor.