Türkiye gayrimenkul piyasası 2025'in ilk çeyreğinde rekor bir performans sergileyerek dikkatleri üzerine çekti. Konut, arsa ve iş yeri satışlarında yaşanan bu büyük artış, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin kafasında soru işaretleri oluşturdu: Bu yükselişin arkasında ne var ve ev almak için doğru zaman mı?

Gayrimenkul Satışlarında Rekor Artışın Nedenleri

Ocak-Mart döneminde Türkiye genelinde 694 bin 628 adet gayrimenkul satışı gerçekleşerek, tüm zamanların en yüksek ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti. Bu artışın temel nedenleri arasında şunlar yer alıyor:

• Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi
• Konut fiyatlarının artacağı öngörüsü
• Kira getirilerinin yüksek olması
• Mevduat faizlerindeki gerileme
• Döviz kurundaki istikrar

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Aynı zamanda mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte altından yeterince kar ettiğini düşünen yatırımcılar da konutta alım fırsatı görüyor." ifadelerini kullandı.

Ekiz ayrıca, "Bir süredir de enflasyonun altında artan yani reel olarak düşen konut fiyatları bekleyen talebin daha hızlı harekete geçmesini sağladı. Türkiye'de konut talebi hala çok güçlü. Her zaman bahsettiğimiz gibi genç nüfusumuz yüksek. Evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip eve çıkanlar ve yeni işe başlayanların oluşturduğu yıllık yeni konut talebi 800 bin civarında. Bu güçlü talebi gören üreticiler de son dönemde harekete geçmiş durumda. Biz de projelerimizi hızlandırdık." şeklinde konuştu.

Tapu Dairelerinde Yoğunluk: Rakamlar Ne Anlatıyor?

İlk çeyrekte tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem yapıldı. Bu işlemlerin dağılımı şu şekilde:

• Satış: Yaklaşık 695 bin
• İpotek: 344 bin
• İntikal: 106 bin
• Diğer işlemler: 3,5 milyonu aştı

Bu yoğunluk, gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin somut bir göstergesi olarak değerlendirilebilir. Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri ise %72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.

Uzmanlar Ne Öneriyor? Ev Almak İçin Beklemeli mi?

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sektördeki canlılığın beklenen bir durum olduğunu belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini vurguladı. Özcan, "Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa geçen yılın üzerine çıkarız." dedi.

Peki, ev almak için doğru zaman mı? Uzmanlar, faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorların görülebileceğini belirtiyor. Ancak, faiz politikalarının belirleyici olacağı da unutulmamalı. Yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin, piyasayı yakından takip ederek ve uzman görüşlerini dikkate alarak karar vermesi önemlidir.

Sonuç olarak, gayrimenkul sektöründeki bu rekor artış, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar sunuyor. Ancak, piyasa koşullarını dikkatle değerlendirmek ve uzman görüşlerine başvurmak, doğru kararlar vermede kritik rol oynayacaktır. Faiz oranları, konut fiyatları ve genel ekonomik durum gibi faktörler göz önünde bulundurularak, kişisel finansal durumunuza en uygun stratejiyi belirlemek önemlidir.