2017'de yasaklanan stüdyo daireler için beklenen haber geldi! Yeni imar yönetmeliği ile 1+0 dairelerin önü açıldı. Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas, bu gelişmenin kira getirisi yüksek ve ulaşılabilir fiyatlı konutlar için yeni bir dönem başlatacağını belirtiyor. Peki, bu yasak neden kalktı ve ne gibi değişiklikler olacak? İşte tüm detaylar...

Stüdyo Daireler Neden Yasaklanmıştı?

Ekol TV'ye konuşan gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas, 1+0 dairelerin yeniden faaliyete geçebileceğini duyurdu. Kas, "Artık 1+0 daireler yeni imar yönetmeliği ile birlikte tekrar faaliyete geçebilecek. Yani müteahhitler bir bina yaptıklarında yaptıkları binaların yüzde 20 kadarını 1+0 yapılacak" dedi.

2017'de getirilen yasakla ilgili Kas, "Eskiden yani 2017'nin Ekim ayında yasaklandığında şöyle bir zorunluluk getirilmişti; 2 buçuğa 9 olan bir yerde yatak nişi bile olsa mutlaka ekstra bir yatak odası zorunluluğu getirildi. Bunun tabii ki birçok nedeni vardı. O dönem biliyorsunuz çok fazla yabancı alımı vardı. Özellikle bazı yerlerde bir yoğunluklu imar artışlarına neden oldu ve o bölgelerde işte aile durumu nedeniyle yani huzur kaçan, güvenliği sağlayan etkenler ortadan kalktı. O nedenle de bir anda bir karar alındı" şeklinde konuştu.

Yasak öncesinde, 2,5 metreye 9 metre ölçülerindeki bir alanda yatak nişi olsa bile ekstra bir yatak odası zorunluluğu bulunuyordu. Bu durum, özellikle bazı bölgelerde yoğun imar artışlarına ve güvenlik sorunlarına yol açmıştı. Ancak yeni düzenleme ile bu zorunluluk ortadan kalkıyor.

Yeni Yönetmelik Neler Getiriyor?

Yeni imar yönetmeliği ile birlikte 1+0 dairelerin tanımı da netleşiyor. Dar kenarı 2,5 metre, uzun kenarı ise 9 metreden az olmamak kaydıyla ve yatak nişi bulunan alanlar 1+0 daire olarak kabul edilecek. Bu düzenleme ile müteahhitler, projelerinde belirli bir oranda stüdyo daireye yer verebilecekler.

Kas, yeni düzenlemenin özellikle öğrenciler için olumlu etkileri olacağını vurguluyor: "Bakın bunun şöyle bir faydası olabilir; özellikle öğrencilerin olduğu, yoğun olduğu yerlerde öğrencilerin kalabileceği yerler kiraların düşmesine neden olabilir."

Günümüzde dairelerin metrekarelerinin küçüldüğüne dikkat çeken Kas, "Mesela eskiden 3+1 daire dediğimizde 150 metrekarenin altında 3 + 1 olmazdı ama artık 3 + 1 dairelerin 100 metrekare olduğunu biliyoruz. Yani daireler aslında küçüldü" ifadelerini kullandı.

1+0 Daireler Yatırımcılar İçin Fırsat mı?

Nilüfer Kas, 1+0 dairelerin 1+1 dairelere benzer bir potansiyele sahip olduğunu belirtiyor: "Biz 1+0'ların yasaklanmasından sonra 1+1'lerin çok ciddi anlamda revaçta olduğunu gördük. 1+1 dairelerin revaçta olmasının sebebi kolay alınıyor, kolay satılıyor, yüksek kira getirisi var. Yani yatırımcıya özellikle hitap eden işler oldu bu 1+1'ler. Şimdi 1+0'lar da 1+1'lerin benzeri olacaktır."

Bu durum, özellikle yatırımcılar için cazip fırsatlar sunabilir. 1+0 daireler, kira getirisi yüksek ve hızlı kiracı sirkülasyonuna sahip olmaları nedeniyle tercih edilebilir. Ayrıca, fiyat olarak da daha ulaşılabilir olmaları, alıcıların ilgisini çekebilir.

Özetle, stüdyo dairelerin geri dönüşü, konut piyasasında yeni bir soluk getirebilir. Özellikle öğrenciler ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bu gelişme, aynı zamanda kira fiyatlarının düşmesine de katkı sağlayabilir.