Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan kasım ayı enflasyon rakamları, aralık ayında uygulanacak kira artış oranlarını belirledi. Kiracılar ve ev sahipleri merakla bu oranı bekliyordu. Peki, aralık ayında kiralara ne kadar zam yapılacak? İşte detaylar ve örnek hesaplamalar...

Aralık Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Kira artış oranları, Borçlar Kanunu'na göre TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden belirleniyor. Ancak, konut kiralarında yapılan düzenleme ile kira artış oranı %25 ile sınırlandırılmış durumda. Bu düzenleme 1 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçerli olacak. Yani, aralık ayında yapılacak kira artışları, bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE'deki değişim oranına bakılmaksızın en fazla %25 olabilir.

Bu sınırlama, özellikle büyük şehirlerdeki yüksek kira artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Ancak, bu durumun ev sahipleri ve kiracılar arasında bazı anlaşmazlıklara yol açabileceği de göz önünde bulundurulmalı. Yasal düzenlemeler ve piyasa koşulları dikkate alınarak, her iki tarafın da haklarının korunması önemlidir.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? İşte Örnek Hesaplama

Mevcut kira bedeli üzerinden %25'lik artış hesaplanarak yeni kira belirlenir. Örneğin:

• Mevcut Kira: 5.000 TL
• Artış Oranı: %25
• Artış Miktarı: 5.000 TL x 0.25 = 1.250 TL
• Yeni Kira: 5.000 TL + 1.250 TL = 6.250 TL

Bu durumda, mevcut kirası 5.000 TL olan bir kiracının aralık ayında ödeyeceği yeni kira bedeli 6.250 TL olacaktır.

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira artışı yapılırken hem ev sahibinin hem de kiracının dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:

• Yasal Sınırlar: Kira artışının yasal sınırları aşmamasına dikkat edilmelidir. %25'lik sınır, konut kiraları için geçerlidir.
• Sözleşme Şartları: Kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uyulmalıdır. Sözleşmede farklı bir artış oranı belirtilmiş olsa bile, yasal sınırın üzerinde bir artış yapılamaz.
• Bildirim Süresi: Kira artışı, kiracıya önceden bildirilmelidir. Genellikle bir ay öncesinden bildirim yapılması uygun olacaktır.
• Anlaşmazlık Durumu: Kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, arabuluculuk veya mahkeme yoluyla çözüm aranabilir.

Aralık ayı kira artış oranının açıklanmasıyla birlikte, hem ev sahipleri hem de kiracılar bütçelerini yeniden gözden geçirecekler. %25'lik sınırlama, kiracıları bir nebze rahatlatırken, ev sahipleri için farklı ekonomik denklemlerin ortaya çıkmasına neden olabilir. Her iki tarafın da haklarını koruyarak, adil ve sürdürülebilir bir denge oluşturulması önemlidir.