Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişikliklerinden kaynaklanan taşınmaz değer artışlarına yönelik önemli bir adım attı. Yeni yönetmelikle, plan değişiklikleri sonucu oluşan değer artışının %90'ı kamuya 'değer artış payı' olarak geri alınacak. Bu düzenleme, imar planlarındaki keyfi değişikliklerin önüne geçmeyi ve kamu yararını gözetmeyi amaçlıyor.

İmar Planı Değişikliklerinde Yeni Dönem

Yıllardır tartışma konusu olan imar planı değişiklikleri, özellikle büyük şehirlerde rant yaratma potansiyeli taşıyordu. Bu durum, kamuoyunda haklı eleştirilere neden oluyordu. Yeni yönetmelik ile bu durumun önüne geçilmesi hedefleniyor. Bundan böyle, imar planlarında yapılan değişiklikler sonucu oluşan değer artışının büyük bir bölümü kamuya aktarılacak. Bu sayede, elde edilen gelirler kamu hizmetlerinde kullanılabilecek ve şehirlerin daha yaşanabilir hale gelmesine katkı sağlanacak.

Bu düzenlemenin getirdiği yenilikler şöyle özetlenebilir:

• İmar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışının %90'ı kamuya aktarılacak.
• Elde edilen gelirler, kamu hizmetlerinde kullanılacak.
• Keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
• Şehirlerin daha yaşanabilir hale gelmesine katkı sağlanacak.

Değer Artış Payı Nasıl Hesaplanacak?

Değer artış payının hesaplanması da oldukça önemli bir konu. Yönetmelikte bu konuda detaylı açıklamalar yer alıyor. Değer artışı, plan değişikliği öncesi ve sonrası taşınmazın değerleri arasındaki fark olarak belirlenecek. Bu değerleme, bağımsız ve lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılacak. Böylece, değer artışının doğru ve adil bir şekilde hesaplanması sağlanacak.

Bu düzenleme ile ilgili olarak uzmanlar şu görüşleri dile getiriyor:

Ayrıca, düzenlemenin emlak piyasasına etkileri de merak konusu. Bazı uzmanlar, bu düzenlemenin emlak fiyatlarını dengeleyeceğini ve spekülasyonun önüne geçeceğini savunurken, bazıları ise yatırımcıların daha temkinli davranmasına neden olabileceğini belirtiyor.

İmar planları, bir şehrin geleceğini şekillendiren en önemli unsurlardan biridir. Bu nedenle, imar planı değişikliklerinin kamu yararını gözeterek yapılması büyük önem taşıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın bu yeni yönetmeliği, imar planı değişikliklerinde daha adil ve şeffaf bir sürecin başlamasına katkı sağlayacak gibi görünüyor. Ancak, uygulamanın nasıl sonuçlar vereceğini zaman gösterecek.